湖南中技項(xiàng)目管理有限公司受湘潭市長房置地有限公司的委托，對(duì)長房·上層國際項(xiàng)目商鋪策劃、銷售代理及招商服務(wù)進(jìn)行庫內(nèi)公開比選，現(xiàn)邀請(qǐng)貴單位參與比選。

一、項(xiàng)目內(nèi)容

    1、比選組織單位：湘潭市長房置地有限公司；

2、項(xiàng)目名稱：長房·上層國際項(xiàng)目商鋪策劃、銷售代理及招商服務(wù)；

    3、服務(wù)內(nèi)容：長房•上層國際剩余商業(yè)（具體服務(wù)范圍以比選后合同約定為準(zhǔn)）。為項(xiàng)目提供營銷策劃、銷售代理、招商招租服務(wù)等工作。

4、資金來源：企業(yè)自籌；

5、服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)范圍：

（1）銷售代理傭金

本次報(bào)價(jià)采取固定代理費(fèi)率報(bào)價(jià)的方式。銷售代理傭金點(diǎn)數(shù)在銷售收入的2.5%-2.8%（含）之間，代理費(fèi)率報(bào)價(jià)為固定值（非區(qū)間），報(bào)價(jià)低于（不含）2.5%或高于（不含）2.8%作棄權(quán)處理；

（2）招商代理費(fèi)

招商代理費(fèi)在70萬元（含）—100萬元（含）之間，報(bào)價(jià)高于（不含）100萬元的作棄權(quán)處理。

    6、服務(wù)期及服務(wù)要求：合同一年一簽，如服務(wù)能夠達(dá)到和滿足組織比選方要求，可優(yōu)先續(xù)簽（具體起始日期以合同約定日期為準(zhǔn)）。

（1）比選組織方保留服務(wù)期調(diào)整的權(quán)利，服務(wù)期調(diào)整后,服務(wù)供應(yīng)方（中選人）不得以任何理由增加費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)充分考慮并承諾承擔(dān)因服務(wù)期調(diào)整所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

（2）在合同有效期內(nèi)，開發(fā)商（比選組織方）可根據(jù)中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達(dá)成情況、團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。

（3）比選組織方依據(jù)開盤或后期實(shí)際銷售情況，如服務(wù)供應(yīng)方（中選人）銷售業(yè)績達(dá)不到預(yù)期效果，比選組織方有權(quán)隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（4）比選組織方可視銷售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷團(tuán)隊(duì)。

7、合作條件：

（1）履約保證金

簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，比選組織方按2萬元/套向中選人收取履約保證金（以合同簽訂時(shí)，代理服務(wù)范圍確定套數(shù)金額）。比選組織方按照中選人銷售進(jìn)度進(jìn)行保證金的退還，每銷售一套“無息”退還一套對(duì)應(yīng)的履約保證金（銷售成功以簽約完成為界定）。

（2）任務(wù)考核

比選組織方與中選人在簽訂合同時(shí)，須根據(jù)合同約定的代理服務(wù)范圍和銷售價(jià)格，按季度擬定銷售簽約和回款任務(wù)，并按照任務(wù)完成情況，對(duì)于未完成的部分對(duì)中選人進(jìn)行托底考核。考核任務(wù)以合同約定為準(zhǔn)。

（3）未售托底

如每個(gè)考核節(jié)點(diǎn)（以季度為節(jié)點(diǎn)考核）期限屆滿，中選人未完成對(duì)應(yīng)考核任務(wù)，比選組織方與中選人按差額計(jì)算托底簽約金額。在考核節(jié)點(diǎn)期限屆滿后5日內(nèi)，中選人向比選組織方支付未完成銷售部分商鋪托底簽約金額的20%。付款后6個(gè)月內(nèi)，中選人繼續(xù)以比選組織方名義銷售該部分商鋪，6個(gè)月銷售延展期滿，中選人仍有未完成任務(wù)的，則比選組織方就未完成銷售的與中選人簽訂《商品房買賣合同》并累計(jì)收取至該部分商鋪托底簽約價(jià)格的50%。在后期銷售過程中，已托底的商鋪完成簽約手續(xù)后，則比選組織方退回該托底商鋪的托底資金。

（4）招商招租工作

合作期間，中選人對(duì)合同確定的代理服務(wù)范圍內(nèi)所售商鋪可進(jìn)行招商、招租工作，比選組織方支付相關(guān)招商服務(wù)費(fèi)用。

（5）其他

為加速完成項(xiàng)目商鋪銷售，中選人可整合有效資源，采取有效措施共同促進(jìn)銷售工作的開展。中選人在代理服務(wù)范圍內(nèi)可向客戶收取相應(yīng)的招商、招租等服務(wù)費(fèi)用，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式由中選人與客戶自行約定，與比選組織方無關(guān)。

   二、競選人資格要求：

    1 、競選人須在中華人民共和國合法注冊、具有有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證或者近三個(gè)月依法繳納稅收的證明；競選人如具有實(shí)行了“三證合一”或“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款。

    2、競選人應(yīng)屬于長房集團(tuán)營銷類服務(wù)商信息庫銷售代理類名錄中服務(wù)商，比選代理公司將對(duì)長房集團(tuán)營銷類服務(wù)商信息庫銷售代理類名錄中服務(wù)商全部發(fā)出邀請(qǐng)。

    3、競選人需具有商業(yè)策劃銷售或招商運(yùn)營服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，2016年以來不少于一個(gè)成功負(fù)責(zé)的策劃銷售或招商運(yùn)營服務(wù)經(jīng)驗(yàn)（含社區(qū)底商）。

    4、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目比選。

    5、與比選組織方存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加比選。

6、競選人應(yīng)符合市場行為規(guī)范，具備為品牌型企業(yè)提供高水平服務(wù)的能力，在業(yè)內(nèi)有良好的口碑。

三、比選文件的獲?。?/div>