湖南中譽(yù)杰森項(xiàng)目管理有限公司受長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)房集團(tuán)”）下屬單位長(zhǎng)沙市長(zhǎng)房物業(yè)管理有限公司的委托，對(duì)八方BC區(qū)、金色陽(yáng)光家園、天鴻天府消防系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開比選，歡迎符合要求的單位參加比選。

一、項(xiàng)目基本情況：

1.1項(xiàng)目名稱：八方BC區(qū)、金色陽(yáng)光家園、天鴻天府消防系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目      

1.2項(xiàng)目基本情況：

（1）八方B區(qū)（含F(xiàn)2/F3棟）：八方B區(qū)位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)觀沙路269號(hào)，為高層住宅業(yè)態(tài)，建筑面積701489.42㎡，共有高層住宅18棟，多層12棟。3層商業(yè)3棟，共有住宅3598戶，商鋪105戶，消防中控室1間。F3棟八方里公寓建筑面積40846.25㎡，地上31層，涉及銀行、零售超市、酒店、餐飲、培訓(xùn)學(xué)校、辦公、住宅等業(yè)態(tài)，消防給水系統(tǒng)與B區(qū)共用，消防報(bào)警系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置中控室，公共區(qū)域供電引自B區(qū)6棟專變間，樓頂設(shè)置消防補(bǔ)水水箱。F2棟雇員公寓建筑面積32834.53㎡，地上31層，公寓涉及零售超市、足浴中心、住宅等業(yè)態(tài)，設(shè)消防中控室1處。

（2）八方C區(qū)：八方C區(qū)位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)觀沙路268號(hào)，為高層住宅業(yè)態(tài)，于2016年12月底一次性交付使用，建筑面積951195.35㎡，共有高層住宅29棟，2層商業(yè)1棟、3層商業(yè)5棟、4層商業(yè)加宿舍2棟、3層物業(yè)辦公樓1棟；共有住宅4874戶，商鋪187戶，物業(yè)員工宿舍44個(gè)，員工食堂1個(gè)。

（3）金色陽(yáng)光家園：本項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市望城區(qū)金星北路三段360號(hào)，為商住業(yè)態(tài)，總建筑面積為372000㎡，分三期交付：其中一期于2014年9月交付，建筑面積約11.2萬(wàn)㎡，共有7棟，共有1個(gè)監(jiān)控室；二期于2017年12月交付，建筑面積16萬(wàn)㎡，共有6棟，共有0個(gè)監(jiān)控室。三期于2023年9月交付，建筑面積10萬(wàn)㎡，共有4棟，共有1個(gè)監(jiān)控室。

（4）天鴻天府：項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)竹塘西路179、180號(hào)，為住宅+公寓業(yè)態(tài)，總建筑面積約317000㎡，分3期交付：其中一期于 2009年1月交付，建筑面積8.49萬(wàn)方，共有10棟；二期于2017年5月交付，建筑面積14.12萬(wàn)方，共有6棟；三期于2022/3/1交付，建筑面積9.09萬(wàn)㎡，共有3棟。小區(qū)共計(jì)戶數(shù)2882戶，一期消防栓水系統(tǒng)能基本正常運(yùn)行，但電系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)以及地下室排煙系統(tǒng)處于損壞狀態(tài)，二、三期消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，共有1個(gè)監(jiān)控室。

1.3標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段。

1.4采購(gòu)內(nèi)容：為八方BC區(qū)、金色陽(yáng)光家園、天鴻天府范圍內(nèi)的消防子系統(tǒng)提供維保服務(wù)，包括但不限于：消防栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)、防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)、消防通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)、消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng)、水泵、屋頂穩(wěn)壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)等。

1.5比選服務(wù)期限（最終以簽訂合同為準(zhǔn)）及控制價(jià)（最高限價(jià)）：見下表，各比選響應(yīng)人必須在比選控制價(jià)格內(nèi)報(bào)價(jià)，否則比選無(wú)效。如中選后，采購(gòu)人因管理原因比選服務(wù)期限變化，采購(gòu)人在簽訂合同時(shí)可對(duì)合同服務(wù)期限予以修正。 

注：本項(xiàng)目為半包方式，維保單位至少提供單價(jià)在人民幣100 元（含）以內(nèi)的配件材料免費(fèi)更換（以市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)），每年免費(fèi)更換配件總額不超過(guò)合同年維保金額的10%含滿勤情況下的人員工資、部分物料、管理費(fèi)、稅金等。

1.6服務(wù)期限：1年，服務(wù)期屆滿前，如果甲方對(duì)乙方的綜合服務(wù)評(píng)價(jià)分值在85分以上，經(jīng)雙方達(dá)成一致，可以進(jìn)行續(xù)簽，續(xù)簽合同的服務(wù)范圍、期限及金額，原則上不超過(guò)原合同約定，且續(xù)簽次數(shù)最多不超過(guò)2次，與原合同累計(jì)服務(wù)期不得超過(guò)三年。

二、資格要求

2.1具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期。

2.2在《社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)》官網(wǎng)進(jìn)行備案登記，提供備案登記網(wǎng)上截圖并加蓋供應(yīng)商公章。

2.3比選響應(yīng)人近3年（以比選截止時(shí)間前36個(gè)月內(nèi)為有效）至少承接過(guò)一個(gè)消防維保的類似服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)（須提供合同復(fù)印件，有效時(shí)間以合同上甲方的簽訂日期為準(zhǔn)）。

2.4比選響應(yīng)人在采購(gòu)人處承接的總面積不超過(guò)采購(gòu)人實(shí)管面積的50%。

2.5單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目比選。

2.6與采購(gòu)人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加比選。

2.7比選響應(yīng)人及其所投產(chǎn)品必須符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.8本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參加比選。

2.9被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的、被“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項(xiàng)目的比選活動(dòng)。

2.10無(wú)其他明文禁止參與比選響應(yīng)的記錄。

三、評(píng)審辦法及資格審查方式

本項(xiàng)目采用的評(píng)審方法為“綜合評(píng)估法”，資格審查方式為“資格后審”。

四、比選保證金：

本項(xiàng)目不設(shè)比選保證金。

五、比選文件的獲取

請(qǐng)有意參加比選的比選響應(yīng)人，法定代表人持法定代表人身份證明原件或授權(quán)委托人持授權(quán)委托書原件（附法定代表人身份證明）、本人身份證原件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。于2024年11月28日至2024年12月1日，每日上午9:00時(shí)至11:30時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，到湖南中譽(yù)杰森項(xiàng)目管理有限公司（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)麓谷大道麓谷新長(zhǎng)海中心B1棟7樓708、709、710）獲取比選文件，比選文件售價(jià)400元/份（售后不退）。

六、比選響應(yīng)文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

6.1比選響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：2024年12月5日14時(shí)00分（北京時(shí)間）；

6.2比選響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)麓谷大道麓谷新長(zhǎng)海中心B1棟7樓708、709、710。

6.3逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)或未密封的報(bào)價(jià)文件，采購(gòu)人不予受理。

七、現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑

本項(xiàng)目不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑

八、比選時(shí)間、地點(diǎn)

7.1比選時(shí)間：2024年12月5日14時(shí)00分（北京時(shí)間）；

7.2比選地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)麓谷大道麓谷新長(zhǎng)海中心B1棟7樓708、709、710。

九、監(jiān)督部門

本次采購(gòu)接受長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部（巡察辦）的監(jiān)督。

十、聯(lián)系方式

采  購(gòu)  人：長(zhǎng)沙市長(zhǎng)房物業(yè)管理有限公司

地    址：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)瀏正街39號(hào)

聯(lián) 系 人：戴女士

聯(lián)系電話：18108443885

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：湖南中譽(yù)杰森項(xiàng)目管理有限公司 

地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)麓谷大道麓谷新長(zhǎng)海中心B1棟7樓708、709、710

聯(lián) 系 人：戴先生、謝女士、吳先生

聯(lián)系電話：0731-85718371、13787268883（吳先生）