長沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司（以下簡稱“長房集團(tuán)”）下屬單位長沙長房西府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對“長房·云西府項目營銷策劃及銷售代理服務(wù)”進(jìn)行庫內(nèi)公開比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請庫內(nèi)符合條件的單位參與比選。

一、工程概況

1.比選人：長沙長房西府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2.項目名稱：長房·云西府項目營銷策劃及銷售代理服務(wù)。

3.項目地點(diǎn)：長沙市岳麓大道與麓谷大道交匯東北角。

4.項目簡介：長房·云西府位由中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)長房集團(tuán)，長房云西府項目位于岳麓區(qū)望青路與岳麓大道交匯處，望城經(jīng)開區(qū)核心地段。項目位于市府西核心地段，湘江新區(qū)發(fā)展樞紐的心臟地帶。項目交通串聯(lián)城市主干道——岳麓大道、麓谷大道、桐梓坡西路、西二環(huán)線、長株潭城市輕軌、地鐵2、6號線、長常高速、岳臨高速。長株潭城際輕軌尖山站距離項目僅500米，距離汽車西站的地鐵2號線也僅需5分鐘。

    云西府銷售節(jié)點(diǎn)及可銷售代理內(nèi)容：

1) 一期商業(yè)：建筑面積2247.7平米，約32套，其中一樓建筑面積1753.21平米，約31套，二樓建筑面積494.53平米，約1套；

2) 二期商業(yè)：建筑面積6096.6平米，約129套，D2#、D4#預(yù)計2021年7月取得預(yù)售；

3) 二期公寓：建筑面積37953.18平米，共計1038套，其中D1#已取得預(yù)售，剩余在售建筑面積18376.91平米，約522套，D2#可售建筑面積18485.71平米，約493套，D4#可售建筑面積1090.6平米，約23套；D2#、D4#預(yù)計2021年7月取得預(yù)售；

4) 云西府車位：目前一二三期可售車位2582個，其中三期車位613個(未推)；

5) 備注：銷售代理公司需兼顧云時代當(dāng)前銷售物業(yè)，包括商業(yè)、公寓，項目具體情況如下（與云時代當(dāng)前代理公司形成通代，由時代單獨(dú)核算傭金）

云時代銷售節(jié)點(diǎn)及技術(shù)標(biāo)包含內(nèi)容：

1）時代小鎮(zhèn)公寓：建筑面積約為45085.24平米，約1009套。2019年10月首批公寓開盤，目前剩余31885㎡、653套，預(yù)計2021年12月公寓去化100%。

2）時代小鎮(zhèn)商鋪：街區(qū)商業(yè)一二樓建筑面積約為33012平米、約500套，其中一樓15073平米、二樓17938平米。

    本次招標(biāo)包括不限于以上內(nèi)容。

5.比選控制價：本次報價采取固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報價的方式。即按照100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費(fèi)率，住宅及車位代理費(fèi)率報價區(qū)間為：0.6%（含）～ 0.9%（含）公寓代理費(fèi)率報價區(qū)間為：1.3%（含）～ 1.8%（含），商鋪代理費(fèi)率報價區(qū)間為：1.5%（含）～ 2.0%（含）如果競選人的競選報價超出此范圍的為無效報價，按無效競選文件處理。

 6.比選范圍：為長房·云西府項目提供策劃服務(wù)、銷售代理服務(wù)及銷售物業(yè)過程中產(chǎn)生的包括且不限于營銷策劃、銷售執(zhí)行、認(rèn)購簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。

7.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：服務(wù)期限暫定為一年（具體起始日期以合同約定日期為準(zhǔn)）；服務(wù)期限屆滿前，比選人有權(quán)根據(jù)實際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績表現(xiàn)等單方面決定是否與中選人續(xù)簽合同。如續(xù)簽，每次合同約定的服務(wù)期限不得超過一年。長沙長房西府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的現(xiàn)場服務(wù)地點(diǎn)。 

8.服務(wù)要求：

（1）服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）團(tuán)隊人員結(jié)構(gòu)：項目總監(jiān)1人、銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理、案場主管各1人、案場策劃1人、秘書1人，置業(yè)顧問8人。必須保證銷售現(xiàn)場每日簽到上崗不少于7名置業(yè)顧問、1名銷售主管、1名銷售經(jīng)理，1名策劃和1名秘書常駐；銷售團(tuán)隊要求銷拓一體，根據(jù)項目銷售階段制定相應(yīng)的拓展計劃并進(jìn)行外場拓客工作。

（2）項目特殊節(jié)點(diǎn)或緊急任務(wù)時，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)無條件配合駐場開展工作。

（3）比選人保留服務(wù)期調(diào)整的權(quán)利，服務(wù)期調(diào)整后,服務(wù)供應(yīng)方（中選人）不得以任何理由增加費(fèi)用，同時應(yīng)充分考慮并承諾承擔(dān)因服務(wù)期調(diào)整所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

（4）在合同有效期內(nèi)，比選人可根據(jù)中選人實際工作配合度、任務(wù)達(dá)成情況、團(tuán)隊業(yè)務(wù)和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。

（5）比選人依據(jù)開盤或后期實際銷售情況，如服務(wù)供應(yīng)方（中選人）銷售業(yè)績達(dá)不到預(yù)期效果，比選組織方有權(quán)隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（6）比選人可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團(tuán)隊。

9.服務(wù)期內(nèi)的考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)長房·云西府項目項目實際情況及年度任務(wù)制定，最終以比選人書面下達(dá)的任務(wù)為準(zhǔn)。

10.資金來源：國有企業(yè)資金。

11.標(biāo)段劃分：劃分為一個標(biāo)段。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

2、競選人應(yīng)屬于長房集團(tuán)營銷服務(wù)商信息庫銷售代理類名錄中的服務(wù)商，并在比選公告規(guī)定時間內(nèi)獲取比選文件的競選人。

3、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一比選項目競選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競選均無效。

4、無其它明文禁止參與競選的記錄。

5、本次比選不接受聯(lián)合體競選。

三、資格審查方式及評審辦法

    資格審查方式：基本資格審查；

    評審辦法：本項目采用綜合評比法。

四、競選保證金：本項目不做要求。

五、比選文件的獲取

請于2021年3月17日至2021年3月19日（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，在龍武國際工程咨詢有限公司（長沙市芙蓉區(qū)八一路399號壹號座品B座16樓開標(biāo)室）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、個人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。

六、競選文件提交截止時間、地點(diǎn)

1、競選文件遞交截止時間：2021年3月22 日下午14：00整（北京時間）；

2、競選文件遞交地點(diǎn)：龍武國際工程咨詢有限公司（長沙市芙蓉區(qū)八一路399號壹號座品B座16樓開標(biāo)室）。

3、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未密封的的競選文件，比選人不予受理。

七、比選時間、地點(diǎn)

1、比選時間：2021年3月22日下午14：00整（北京時間）；

2、比選地點(diǎn)：龍武國際工程咨詢有限公司（長沙市芙蓉區(qū)八一路399號壹號座品B座16樓開標(biāo)室）。

八、發(fā)布公告的媒介：長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)

九、監(jiān)督部門

    本次庫內(nèi)公開比選項目由長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：長沙長房西府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：程燕妮

聯(lián)系電話：13687320312

代理機(jī)構(gòu)：龍武國際工程咨詢有限公司

地    址：長沙市芙蓉區(qū)八一路399號壹號座品B座16樓開標(biāo)室

聯(lián) 系 人：張斯

聯(lián)系電話：13807311191